中山公园核心 · 地铁上盖

上海长宁来福士广场

长宁路1139号 | 凯德集团力作 | 5A甲级写字楼 | 历史与现代交融的商务地标

项目简介

上海长宁来福士广场坐落于上海中山公园商圈的核心区域,由全球知名的新加坡凯德集团斥资96亿打造。项目原址为张爱玲母校“圣玛利亚女中”,凯德集团在开发过程中悉心修复并保留了思卜堂、格致堂、钟楼等9栋百年历史建筑,形成了独特的“历史与现代交融”的建筑风貌。作为凯德在上海的第二座来福士项目,长宁来福士总建筑面积约36.3万㎡,其中包含3栋5A甲级写字楼(约14.2万㎡)及大型商业综合体。

项目地理位置极其优越,东临静安寺商圈,西靠虹桥枢纽,东南连接徐家汇。交通方面,地铁2号线、3号线、4号线在中山公园站与项目B1层及2层无缝对接,实现真正的“地铁上盖”办公体验。两站即可到达静安寺,20分钟车程直达虹桥机场及火车站,极大地方便了商务出行。

长宁来福士不仅拥有现代化的办公设施,更引入了“高级公寓式办公楼”概念,打造了集工作、生活、休闲为一体的“乐活”生态圈。园区内拥有1000㎡的大草坪和完善的商业配套,包括星巴克、瑞幸、Manner等品牌咖啡,以及各类餐饮美食街和进口贸易港。目前,凯德置地、NEC、汽车之家、中国铁塔等众多世界500强及行业龙头企业已入驻于此,形成了浓厚的国际商务氛围。

核心亮点

  • 地标建筑:凯德集团旗舰作品,百年历史底蕴
  • 交通枢纽:2/3/4号线三线交汇,直通虹桥
  • 生态办公:1000㎡中央草坪,绿色呼吸空间
  • 完善配套:12.8万㎡商业,满足衣食住行

项目基本参数

总建筑面积

约 36.3 万㎡

楼层分布

地上43层 / 地下4层

层高/净高

标准层4.2m / 净高2.75m

车位配置

1249个 (1600元/月)

楼盘位置 长宁区长宁路1139号 开发商 凯德集团 (CapitaLand)
物业公司 凯德商用物业管理 物业管理费 35元/㎡/月
整层面积 2400 - 2600 ㎡ 分割面积 118~2600㎡ 自由组合
电梯配置 三菱电梯,16部客梯+2部货梯 空调系统 VAV变风量系统 + 新风
空调时间 周一至周五 08:00-18:30,周六 09:00-13:00 交付标准 150mm架高地板,矿棉板吊顶

在租房源信息

传统办公房源图片
主流户型

传统办公空间

面积:200㎡ - 2600㎡

  • 标准交付:架高地板+吊顶
  • 适合中大型企业总部
  • 可定制企业Logo墙
咨询传统办公
精装修办公房源图片
拎包入住

精装修遗留/定制

面积:118㎡ - 500㎡

  • 含隔断、会议室、前台
  • 节省装修成本与时间
  • 风格现代,设施齐全
咨询精装房源
共享办公房源图片
灵活灵动

共享办公/服务式

面积:1工位 - 30人

  • 按工位或小型独立间租赁
  • 含水电网及物业服务
  • 共享会议室与休闲区
咨询共享办公

交通区位

长宁来福士交通区位图

三线交汇

2/3/4号线中山公园站
B1/L2层无缝对接

快速路网

近延安高架、内环高架
20分钟至虹桥枢纽

航空便利

直达虹桥机场/火车站
方便全国商务差旅

周边楼盘推荐

龙之梦大厦

地铁上盖综合体

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中小户型优选

长宁德必易园

创意产业聚集

长宁区产业政策支持

长宁区作为上海数字化转型示范区,重点扶持以下高精尖行业,入驻长宁来福士等企业可申请相关政策补贴:

人工智能与大模型

长宁区打造“AI+”产业高地,对落地的大模型研发企业给予算力补贴、场景开放支持及最高千万级落户奖励。

科技金融

依托虹桥国际开放枢纽,支持金融科技企业发展,对获得融资的科技型企业提供贴息贷款及风险补偿。

智能软件与集成电路

鼓励工业软件、嵌入式软件开发,对集成电路设计企业给予流片费用补贴及人才公寓优先配租。

在线新经济

支持AI数字广告、互联网平台经济发展,对营收增长显著的在线新经济企业给予财政贡献奖励。

生命健康

聚焦生物医药、高端医疗器械,对取得临床试验批件或注册证的企业给予专项资金支持。

技能机器人

推动服务机器人、工业机器人应用场景落地,对首台套装备应用给予保费补贴及采购奖励。

*具体政策以长宁区科委、经信委最新发布文件为准,我们可以协助企业进行政策对接与申报。

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